5591 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 155 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585318556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9287
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
94068585318556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
370 250 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 292 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 104 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 311 $ Poids 82 % |
| 3 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 290 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 012 $ Poids 80 % |
| 4 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 213 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 724 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 93 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 254 536 $ Poids 77 % |
| 6 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 755 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 293 533 $ Poids 75 % |
| 7 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 288 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 277 357 $ Poids 75 % |
| 8 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 663 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 252 485 $ Poids 74 % |
| 9 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 205 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 261 169 $ Poids 73 % |
| 10 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 258 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 401 $ Poids 61 % |
| 11 | 1183, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 903 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 854 $ Poids 57 % |
| 12 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 943 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 289 462 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.