5577 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 78,9 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 165 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585318669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9288
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
94068585318669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 225 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 244 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 303 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 748 $ Poids 74 % |
| 3 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 296 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 261 294 $ Poids 74 % |
| 4 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 299 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 844 $ Poids 72 % |
| 5 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 192 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 618 $ Poids 71 % |
| 6 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 749 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 275 834 $ Poids 59 % |
| 7 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 697 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 650 $ Poids 58 % |
| 8 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 112 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 241 089 $ Poids 56 % |
| 9 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 99 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 828 $ Poids 55 % |
| 10 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 393 312 $ Poids 52 % |
| 11 | 1183, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 903 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 306 $ Poids 50 % |
| 12 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 744 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.