5540 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 87,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 184 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585319016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60366
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94068585319016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 409 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 285 578 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 112 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 380 317 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 643 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +25 883 $ | 340 167 $ Poids 80 % |
| 4 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 201 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 321 694 $ Poids 79 % |
| 5 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 405 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 295 366 $ Poids 79 % |
| 6 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 322 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 294 761 $ Poids 77 % |
| 7 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 212 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 119 $ Poids 75 % |
| 8 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 402 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 317 312 $ Poids 74 % |
| 9 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 560 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 218 $ Poids 74 % |
| 10 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 591 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 458 $ Poids 58 % |
| 11 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 355 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 276 530 $ Poids 53 % |
| 12 | 1183, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 903 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 586 206 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.