5534 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 57,2 m² · constr. 1996 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 150 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585319179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60364
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
94068585319179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 4 m · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 16 m · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 84 % |
| 3 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 854 m · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 297 614 $ Poids 57 % |
| 4 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 854 m · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 285 591 $ Poids 26 % |
| 5 | 1102, rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 266 600 $ (4 883 $/m²) 54,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 015 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −18 662 $ | 276 300 $ Poids 24 % |
| 6 | 1189, rue du Boulevard, Saguenay 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 738 $/m²) 68,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 313 450 $ Poids 18 % |
| 7 | 5342, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-04-16 · 424 m · Vendu 60 000 $ (1 210 $/m²) 49,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 77 308 $ Poids 17 % |
| 8 | 6379, rue Lapointe, Saguenay 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 247 000 $ (4 557 $/m²) 54,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 252 047 $ Poids 7 % |
| 9 | 6373, rue Lapointe, Saguenay 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 246 000 $ (3 705 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 768 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 252 956 $ Poids 6 % |
| 10 | 6371, rue Lapointe, Saguenay 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 464 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 235 770 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.