1450-1452 Rue BOULEVARD · Saguenay
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 172,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 883,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 282 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585320028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9290
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
94068585320028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 532 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 000 $ Poids 74 % |
| 2 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 926 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 388 376 $ Poids 62 % |
| 3 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 336 613 $ Poids 51 % |
| 4 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 781 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 389 264 $ Poids 44 % |
| 5 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 618 287 $ Poids 44 % |
| 6 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 551 229 $ Poids 32 % |
| 7 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 798 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +67 577 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 709 971 $ Poids 30 % |
| 8 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 653 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 571 628 $ Poids 28 % |
| 9 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 956 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 615 165 $ Poids 27 % |
| 10 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −39 582 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 461 $ Poids 23 % |
| 11 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 462 $ Poids 21 % |
| 12 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 109 709 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.