107 Rue PEDNEAULT · Saguenay
Valeur estimée
372 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 676 $/m² · 101,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 125 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585336106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9333
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
94068585336106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6174-6176, boulevard Talbot, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 590 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 630 420 $ Poids 41 % |
| 2 | 1560-1562, Rue du Boulevard, Saguenay 2024-05-30 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 330 589 $ Poids 21 % |
| 3 | 6320-6322, rue Lapointe, Saguenay 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 151 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 586 $ Poids 11 % |
| 4 | 4883, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 268 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 292 105 $ Poids 7 % |
| 5 | 4921-4923, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −61 422 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 384 929 $ Poids 1 % |
| 6 | 1878-1880, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −38 893 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 374 $ Poids 0 % |
| 7 | 6254 à 6260, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 337 000 $ (2 134 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 577 $ · Ajust. superficie −60 293 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 371 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.