116 Rue SAINT-GELAIS · Saguenay
Valeur estimée
366 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 251 $/m² · 112,8 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 205 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585338034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9348
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
94068585338034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6174-6176, boulevard Talbot, Saguenay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 590 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 683 $ Poids 26 % |
| 2 | 1560-1562, Rue du Boulevard, Saguenay 2024-05-30 · 687 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 336 111 $ Poids 13 % |
| 3 | 4923, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 104 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 232 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 107 $ Poids 9 % |
| 4 | 6320-6322, rue Lapointe, Saguenay 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 151 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 434 780 $ Poids 8 % |
| 5 | 4883, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 268 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 005 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 295 834 $ Poids 8 % |
| 6 | 4921-4923, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −47 248 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 103 $ Poids 5 % |
| 7 | 1878-1880, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 292 055 $ Poids 2 % |
| 8 | 6254 à 6260, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ (2 134 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 577 $ · Ajust. superficie −48 128 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 369 819 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.