123 Rue SAINT-GELAIS · Saguenay
Valeur estimée
382 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 442 $/m² · 86,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,3 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 202 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585338059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62101
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
94068585338059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6174-6176, boulevard Talbot, Saguenay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 590 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 335 $ Poids 28 % |
| 2 | 1560-1562, Rue du Boulevard, Saguenay 2024-05-30 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 141 $ Poids 21 % |
| 3 | 4923, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 104 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 232 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 528 822 $ Poids 11 % |
| 4 | 4883, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 268 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 005 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 766 $ Poids 6 % |
| 5 | 6320-6322, rue Lapointe, Saguenay 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 151 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 439 088 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.