124 Rue SAINT-GELAIS · Saguenay
Valeur estimée
320 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 443 $/m² · 131,2 m² · constr. 1979 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 157 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585338389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9354
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
94068585338389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4921-4923, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 981 $ Poids 22 % |
| 2 | 6174-6176, boulevard Talbot, Saguenay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 590 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie +96 708 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 694 812 $ Poids 11 % |
| 3 | 1878-1880, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 308 930 $ Poids 7 % |
| 4 | 1560-1562, Rue du Boulevard, Saguenay 2024-05-30 · 748 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +53 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 416 $ Poids 5 % |
| 5 | 6254 à 6260, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ (2 134 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 577 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 391 139 $ Poids 5 % |
| 6 | 4883, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 268 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 005 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 317 852 $ Poids 4 % |
| 7 | 4923, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 104 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 232 $ · Ajust. superficie +89 833 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 575 066 $ Poids 4 % |
| 8 | 6320-6322, rue Lapointe, Saguenay 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 151 $ · Ajust. superficie +45 817 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 467 649 $ Poids 4 % |
| 9 | 206, chemin des Puits, Saguenay 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (1 774 $/m²) 168 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 599 $ · Ajust. superficie −32 638 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 307 141 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.