127 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 95,1 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 131 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585338424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9355
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
94068585338424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 185 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 491 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 84 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +19 278 $ | 325 459 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 76 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 465 $ Poids 77 % |
| 4 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 158 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 278 689 $ Poids 73 % |
| 5 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 172 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 274 $ Poids 72 % |
| 6 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 840 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 278 742 $ Poids 71 % |
| 7 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 327 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 386 $ Poids 68 % |
| 8 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 898 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 319 819 $ Poids 67 % |
| 9 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 158 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 304 898 $ Poids 65 % |
| 10 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 921 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 324 987 $ Poids 61 % |
| 11 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 209 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 287 681 $ Poids 56 % |
| 12 | 1183, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 903 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 216 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.