5528 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 124,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 276 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585400923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70458
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
94068585400923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 168 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 277 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 396 989 $ Poids 65 % |
| 3 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 447 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 478 408 $ Poids 62 % |
| 4 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 836 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 754 182 $ Poids 60 % |
| 5 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 602 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 375 355 $ Poids 60 % |
| 6 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 363 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 518 328 $ Poids 52 % |
| 7 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 708 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 575 032 $ Poids 47 % |
| 8 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 409 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 346 899 $ Poids 42 % |
| 9 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 072 $ Poids 40 % |
| 10 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 447 m · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +15 757 $ | 203 993 $ Poids 39 % |
| 11 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 144 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 600 841 $ Poids 38 % |
| 12 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +11 789 $ | 174 287 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.