102 Chemin EDGAR · Saguenay
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 155,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 260 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585401233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9377
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
94068585401233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 0 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 99 % |
| 2 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 389 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 361 594 $ Poids 68 % |
| 3 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 248 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 624 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 624 $ Poids 57 % |
| 4 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 227 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 360 808 $ Poids 55 % |
| 5 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 733 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +71 963 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 772 704 $ Poids 42 % |
| 6 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 643 $ Poids 41 % |
| 7 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 663 961 $ Poids 36 % |
| 8 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 458 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 447 601 $ Poids 35 % |
| 9 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 352 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +48 806 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 505 355 $ Poids 29 % |
| 10 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 164 912 $ Poids 28 % |
| 11 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 732 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 318 950 $ Poids 27 % |
| 12 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 246 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 512 333 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.