94 Chemin EDGAR · Saguenay
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 104,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 277 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585401751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9379
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
94068585401751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 505 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 705 $ Poids 77 % |
| 2 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 454 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 297 289 $ Poids 73 % |
| 3 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 696 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 079 $ Poids 65 % |
| 4 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 315 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 347 551 $ Poids 63 % |
| 5 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 338 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +29 934 $ | 364 478 $ Poids 59 % |
| 6 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 560 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 366 679 $ Poids 58 % |
| 7 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 537 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 310 111 $ Poids 58 % |
| 8 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 354 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 575 $ Poids 54 % |
| 9 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 53 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 413 531 $ Poids 51 % |
| 10 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 063 $ Poids 51 % |
| 11 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 530 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 319 666 $ Poids 46 % |
| 12 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 523 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 341 516 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.