5438 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 96 m² · constr. 2008 · terrain 2 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 257 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585402836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9383
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
94068585402836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 527 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 371 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 542 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 356 983 $ Poids 77 % |
| 3 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 441 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 335 074 $ Poids 74 % |
| 4 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 663 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 301 121 $ Poids 71 % |
| 5 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 559 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 290 070 $ Poids 69 % |
| 6 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 195 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 401 268 $ Poids 69 % |
| 7 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 496 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 739 $ Poids 65 % |
| 8 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 654 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 687 $ Poids 59 % |
| 9 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 713 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 484 152 $ Poids 53 % |
| 10 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 644 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 331 192 $ Poids 53 % |
| 11 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 396 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 845 $ Poids 47 % |
| 12 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 609 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 308 778 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.