5442 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 98,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 199 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585403393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9385
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
94068585403393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 492 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 247 121 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 488 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 303 596 $ Poids 74 % |
| 3 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 521 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −19 278 $ | 292 164 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 249 $ Poids 68 % |
| 5 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 743 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 053 $ Poids 63 % |
| 6 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 267 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 898 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 672 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 437 057 $ Poids 60 % |
| 8 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 571 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 250 358 $ Poids 59 % |
| 9 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 734 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 768 $ Poids 52 % |
| 10 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 725 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 282 847 $ Poids 46 % |
| 11 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 827 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 711 $ Poids 45 % |
| 12 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 325 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +45 218 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 141 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.