1467 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 164,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 350 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585404579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9387
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
94068585404579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 339 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 328 958 $ Poids 90 % |
| 2 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 552 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 379 531 $ Poids 68 % |
| 3 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 721 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 379 862 $ Poids 53 % |
| 4 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 241 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 525 240 $ Poids 29 % |
| 5 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 382 $ Poids 27 % |
| 6 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 725 581 $ Poids 21 % |
| 7 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +51 615 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 694 009 $ Poids 21 % |
| 8 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 937 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 560 768 $ Poids 21 % |
| 9 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 513 555 $ Poids 18 % |
| 10 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 332 261 $ Poids 18 % |
| 11 | 1000, Rue du Domaine-de-l'Île, Saguenay 2024-04-30 · 337 m · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 541 805 $ Poids 16 % |
| 12 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 170 051 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.