1466 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 129 m² · constr. 2011 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 344 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585405215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64103
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
94068585405215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 653 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 577 849 $ Poids 82 % |
| 2 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 528 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 731 148 $ Poids 75 % |
| 3 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 774 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 471 414 $ Poids 52 % |
| 4 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 769 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 403 491 $ Poids 47 % |
| 5 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 648 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 504 799 $ Poids 46 % |
| 6 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 710 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 561 780 $ Poids 41 % |
| 7 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 364 242 $ Poids 40 % |
| 8 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 776 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 393 496 $ Poids 35 % |
| 9 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 774 m · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +10 242 $ | 201 285 $ Poids 32 % |
| 10 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 624 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 587 413 $ Poids 29 % |
| 11 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2024-07-23 · 653 m · Vendu 421 000 $ (3 297 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 519 796 $ Poids 27 % |
| 12 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 299 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.