1515 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
919 300 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 252,5 m² · constr. 2001 · terrain 6 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 557,9 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 581 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585405873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9388
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
622 900 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
94068585405873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 789 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +64 497 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 890 408 $ Poids 59 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 741 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 787 401 $ Poids 45 % |
| 3 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 614 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +77 534 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 524 893 $ Poids 27 % |
| 4 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 076 $ Poids 23 % |
| 5 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −44 591 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 805 628 $ Poids 9 % |
| 6 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 398 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 9 % |
| 7 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +107 991 $ · Ajust. âge −31 278 $ | 675 416 $ Poids 7 % |
| 8 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 269 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +112 683 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 654 960 $ Poids 7 % |
| 9 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 999 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +101 126 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 738 010 $ Poids 6 % |
| 10 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +71 916 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 665 160 $ Poids 5 % |
| 11 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +97 077 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 715 381 $ Poids 5 % |
| 12 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +55 519 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 424 002 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.