1603 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 324 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585406841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9389
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
94068585406841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 667 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 277 081 $ Poids 75 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 608 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 323 805 $ Poids 63 % |
| 3 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 850 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 212 $ Poids 60 % |
| 4 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 816 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 443 275 $ Poids 58 % |
| 5 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 755 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +8 262 $ | 324 064 $ Poids 56 % |
| 6 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 523 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 121 $ Poids 51 % |
| 7 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 971 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 662 $ Poids 48 % |
| 8 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 819 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 277 644 $ Poids 47 % |
| 9 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 708 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 429 180 $ Poids 47 % |
| 10 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 794 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −11 641 $ | 318 857 $ Poids 42 % |
| 11 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 959 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 320 $ Poids 39 % |
| 12 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 395 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +52 798 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 721 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.