86 Chemin EDGAR · Saguenay
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 86,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 234 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585410138000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70273
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
94068585410138000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 502 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 303 748 $ Poids 85 % |
| 2 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 18 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 83 % |
| 3 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 589 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 343 188 $ Poids 82 % |
| 4 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 432 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 293 344 $ Poids 77 % |
| 5 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 495 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 312 853 $ Poids 76 % |
| 6 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 280 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 320 342 $ Poids 76 % |
| 7 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 488 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 315 908 $ Poids 73 % |
| 8 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 529 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 989 $ Poids 72 % |
| 9 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 319 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 944 $ Poids 72 % |
| 10 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 503 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 487 855 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 420 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 294 550 $ Poids 49 % |
| 12 | 1183, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 903 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 624 750 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.