74 Chemin EDGAR · Saguenay
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 107,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 213 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585410426400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70625
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
94068585410426400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 360 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 323 800 $ Poids 72 % |
| 2 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 584 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 211 $ Poids 68 % |
| 3 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 251 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 372 571 $ Poids 66 % |
| 4 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 773 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 538 795 $ Poids 63 % |
| 5 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 223 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 352 512 $ Poids 58 % |
| 6 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 214 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 498 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 551 502 $ Poids 56 % |
| 7 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 100 $ Poids 52 % |
| 8 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 446 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 337 755 $ Poids 52 % |
| 9 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 272 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 883 $ Poids 49 % |
| 10 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 648 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 379 962 $ Poids 49 % |
| 11 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 42 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 213 $ Poids 44 % |
| 12 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 578 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 351 368 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.