89-91 Chemin EDGAR · Saguenay
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 154,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 942,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 942,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 345 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585411478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69045
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
94068585411478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 119 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 119 $ Poids 98 % |
| 2 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 475 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 696 $ Poids 66 % |
| 3 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 315 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 818 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 818 $ Poids 60 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 557 209 $ Poids 43 % |
| 5 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 802 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +67 056 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 824 278 $ Poids 42 % |
| 6 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 570 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +44 793 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 526 101 $ Poids 35 % |
| 7 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 329 $ Poids 34 % |
| 8 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 696 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +43 715 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 412 116 $ Poids 30 % |
| 9 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 470 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 561 167 $ Poids 30 % |
| 10 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +9 432 $ | 189 023 $ Poids 30 % |
| 11 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 839 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 346 614 $ Poids 26 % |
| 12 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 141 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 555 352 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.