5474 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
399 800 $
Terrain · constr. 1967 · terrain 4 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 712,7 m²
Frontage
139,5 m
CUBF
9452
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour des fins de réparation (atelier)
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 349 900 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585411563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9391
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
94068585411563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5616, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-23 · 923 m · Vendu 666 000 $ Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 039 $ Poids 46 % |
| 2 | 234, rue Lavoie, Saguenay 2024-11-13 · 569 m · Vendu 229 575 $ Ajust. marché +44 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 358 $ Poids 27 % |
| 3 | 1108, rue de la Moisson, Saguenay 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 22 % |
| 4 | rues des Laterrois et rue du vert bois, Saguenay 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 20 % |
| 5 | 137, Rue Lavoie, Saguenay 2024-06-12 · 506 m · Vendu 62 475 $ Ajust. marché +11 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 080 $ Poids 18 % |
| 6 | rues des Laterrois et rue du vert bois, Saguenay 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 880 500 $ Ajust. marché +164 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 171 $ Poids 14 % |
| 7 | 5935, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 379 609 $ Poids 7 % |
| 8 | 991, rue du Nickel, Saguenay 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 309 162 $ Ajust. marché +25 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 691 $ Poids 7 % |
| 9 | 985, rue du Nickel, Saguenay 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 308 088 $ Ajust. marché +25 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 529 $ Poids 6 % |
| 10 | 109, rue de la Pinède, Saguenay 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 046 $/m²) 334,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 134 $ Poids 6 % |
| 11 | 982, rue du Nickel, Saguenay 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 997 $ Poids 4 % |
| 12 | 971, rue du Nickel, Saguenay 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 339 779 $ Ajust. marché +68 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 328 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.