5446 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 111,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 214 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585411976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9392
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
94068585411976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 359 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 311 686 $ Poids 68 % |
| 2 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 345 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 451 748 $ Poids 67 % |
| 3 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 422 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 880 $ Poids 65 % |
| 4 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 816 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 464 717 $ Poids 59 % |
| 5 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 625 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 273 837 $ Poids 58 % |
| 6 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 677 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 154 $ Poids 48 % |
| 7 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 318 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge −9 639 $ | 321 195 $ Poids 48 % |
| 8 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 619 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 376 062 $ Poids 43 % |
| 9 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 312 829 $ Poids 42 % |
| 10 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 324 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 486 356 $ Poids 41 % |
| 11 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 853 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −49 066 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 651 676 $ Poids 40 % |
| 12 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 388 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 275 425 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.