5418 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 125 m² · constr. 2014 · terrain 7 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 049,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 367 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585413982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9394
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
94068585413982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 411 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 577 491 $ Poids 92 % |
| 2 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 787 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 730 835 $ Poids 63 % |
| 3 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 453 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 397 712 $ Poids 61 % |
| 4 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 653 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 471 074 $ Poids 56 % |
| 5 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 771 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 363 814 $ Poids 54 % |
| 6 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 545 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 504 458 $ Poids 48 % |
| 7 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 795 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 560 074 $ Poids 44 % |
| 8 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 513 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 337 957 $ Poids 40 % |
| 9 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 386 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 586 246 $ Poids 35 % |
| 10 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 653 m · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +12 606 $ | 201 154 $ Poids 35 % |
| 11 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2024-07-23 · 411 m · Vendu 421 000 $ (3 297 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 519 517 $ Poids 30 % |
| 12 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 169 074 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.