1569 Chemin BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 226,5 m² · constr. 1999 · terrain 4 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 211,7 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 384 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585415627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9396
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
94068585415627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 854 m · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 837 173 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 808 m · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 744 694 $ Poids 48 % |
| 3 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 690 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 490 778 $ Poids 47 % |
| 4 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 629 219 $ Poids 23 % |
| 5 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +67 591 $ · Ajust. âge −36 965 $ | 629 330 $ Poids 14 % |
| 6 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 398 302 $ Poids 9 % |
| 7 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 623 323 $ Poids 7 % |
| 8 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +60 615 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 638 849 $ Poids 7 % |
| 9 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +57 013 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 669 477 $ Poids 7 % |
| 10 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +83 058 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 781 606 $ Poids 6 % |
| 11 | , Saguenay 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 798 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.