5410 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 174,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 340 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585423180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67135
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
94068585423180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 465 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 143 $ Poids 85 % |
| 2 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 244 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 700 $ Poids 80 % |
| 3 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 615 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 973 $ Poids 47 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 599 317 $ Poids 32 % |
| 5 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 4 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 442 $ Poids 31 % |
| 6 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 828 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 653 922 $ Poids 26 % |
| 7 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +72 345 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 758 239 $ Poids 18 % |
| 8 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 733 082 $ Poids 17 % |
| 9 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +22 748 $ | 608 711 $ Poids 15 % |
| 10 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 813 641 $ Poids 15 % |
| 11 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 651 133 $ Poids 14 % |
| 12 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 686 309 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.