5344 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 101,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 074,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 166 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585424460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9398
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
94068585424460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 702 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 253 272 $ Poids 74 % |
| 2 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 616 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 802 $ Poids 69 % |
| 3 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 539 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −16 524 $ | 298 827 $ Poids 64 % |
| 4 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 692 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 308 064 $ Poids 61 % |
| 5 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 745 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 185 $ Poids 57 % |
| 6 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 882 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 442 632 $ Poids 55 % |
| 7 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 351 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 478 $ Poids 55 % |
| 8 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 616 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 256 103 $ Poids 54 % |
| 9 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 732 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 849 $ Poids 47 % |
| 10 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 585 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 296 805 $ Poids 47 % |
| 11 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 718 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 286 901 $ Poids 41 % |
| 12 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 936 m · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 883 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.