5342 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 49,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 133 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585424763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9399
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
94068585424763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 453 m · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 262 779 $ Poids 58 % |
| 2 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 468 m · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 262 807 $ Poids 52 % |
| 3 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 618 m · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 287 735 $ Poids 28 % |
| 4 | 5342, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-04-16 · 28 m · Vendu 60 000 $ (1 210 $/m²) 49,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 211 $ Poids 25 % |
| 5 | 1102, rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 266 600 $ (4 883 $/m²) 54,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 015 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 264 411 $ Poids 14 % |
| 6 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 618 m · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 276 992 $ Poids 13 % |
| 7 | 1189, rue du Boulevard, Saguenay 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 738 $/m²) 68,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −45 007 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 303 572 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.