5336 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 148,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 796,9 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 363 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585434256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9402
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
94068585434256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 427 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 305 201 $ Poids 88 % |
| 2 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 642 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 401 $ Poids 60 % |
| 3 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 802 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 350 952 $ Poids 55 % |
| 4 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 868 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +52 337 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 753 078 $ Poids 46 % |
| 5 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 885 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 436 000 $ Poids 33 % |
| 6 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 910 $ Poids 32 % |
| 7 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 929 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 952 $ Poids 30 % |
| 8 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 773 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 493 402 $ Poids 30 % |
| 9 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 136 $ Poids 25 % |
| 10 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 160 754 $ Poids 25 % |
| 11 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 311 032 $ Poids 22 % |
| 12 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 885 m · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −15 757 $ | 187 575 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.