5328 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 186,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 683,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 562 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585435523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9403
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
562 600 $
ID provincial
94068585435523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 722 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 426 167 $ Poids 78 % |
| 2 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 496 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 366 430 $ Poids 57 % |
| 3 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −69 820 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 756 092 $ Poids 36 % |
| 4 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 876 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 425 349 $ Poids 29 % |
| 5 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 261 m · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 557 290 $ Poids 28 % |
| 6 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 547 894 $ Poids 21 % |
| 7 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 617 438 $ Poids 20 % |
| 8 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 531 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 466 $ Poids 19 % |
| 9 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 985 $ Poids 15 % |
| 10 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +58 865 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 797 906 $ Poids 11 % |
| 11 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 819 $ Poids 11 % |
| 12 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 678 365 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.