5280 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 114,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 262 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585436556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9405
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
94068585436556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 838 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 476 568 $ Poids 58 % |
| 2 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 846 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −3 326 $ | 345 666 $ Poids 54 % |
| 3 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 847 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 707 $ Poids 48 % |
| 4 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 470 721 $ Poids 46 % |
| 5 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 876 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −41 433 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 659 308 $ Poids 45 % |
| 6 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 912 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 301 060 $ Poids 43 % |
| 7 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 322 227 $ Poids 39 % |
| 8 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 128 $ Poids 36 % |
| 9 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 394 818 $ Poids 35 % |
| 10 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 796 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge +15 147 $ | 350 191 $ Poids 34 % |
| 11 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 813 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 500 745 $ Poids 32 % |
| 12 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 275 220 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.