5292-5298 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
494 400 $
Autre · 1 109 $/m² · 445,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 264 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585445000600020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
63427
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
94068585445000600020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5616, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-23 · 995 m · Vendu 666 000 $ Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 039 $ Poids 44 % |
| 2 | 234, rue Lavoie, Saguenay 2024-11-13 · 905 m · Vendu 229 575 $ Ajust. marché +44 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 358 $ Poids 22 % |
| 3 | rues des Laterrois et rue du vert bois, Saguenay 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 20 % |
| 4 | 137, Rue Lavoie, Saguenay 2024-06-12 · 717 m · Vendu 62 475 $ Ajust. marché +11 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 080 $ Poids 16 % |
| 5 | 1108, rue de la Moisson, Saguenay 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 15 % |
| 6 | rues des Laterrois et rue du vert bois, Saguenay 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 880 500 $ Ajust. marché +164 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 171 $ Poids 14 % |
| 7 | 109, rue de la Pinède, Saguenay 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 046 $/m²) 334,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +58 281 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 485 915 $ Poids 6 % |
| 8 | 5718 et 5720, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-19 · 855 m · Vendu 625 000 $ (2 500 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 851 631 $ Poids 3 % |
| 9 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 053 719 $ Poids 1 % |
| 10 | 770-772, rue Roberge, Saguenay 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (1 995 $/m²) 260,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 653 940 $ Poids 1 % |
| 11 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 1 074 787 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +190 375 $ · Ajust. âge −60 920 $ | 959 005 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.