5282 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 117,1 m² · constr. 1985 · terrain 11 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 235,3 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 345 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585445039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9406
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
94068585445039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
323 250 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 807 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 482 488 $ Poids 65 % |
| 2 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 795 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −3 326 $ | 349 711 $ Poids 55 % |
| 3 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 925 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 666 941 $ Poids 48 % |
| 4 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 785 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 534 $ Poids 45 % |
| 5 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 476 725 $ Poids 43 % |
| 6 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 102 $ Poids 40 % |
| 7 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 325 634 $ Poids 39 % |
| 8 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 925 m · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 304 884 $ Poids 38 % |
| 9 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 399 330 $ Poids 38 % |
| 10 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 927 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 944 $ Poids 34 % |
| 11 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 783 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 506 234 $ Poids 32 % |
| 12 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 278 448 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.