5204 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 94,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 156 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585456289100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68971
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
94068585456289100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 880 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 277 438 $ Poids 59 % |
| 2 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 050 $ Poids 58 % |
| 3 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 751 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 669 $ Poids 57 % |
| 4 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 296 207 $ Poids 56 % |
| 5 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 220 $ Poids 55 % |
| 6 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 902 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 371 $ Poids 53 % |
| 7 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 972 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 519 $ Poids 49 % |
| 8 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 018 $ Poids 47 % |
| 9 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 276 141 $ Poids 43 % |
| 10 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 832 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 902 $ Poids 40 % |
| 11 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 156 $ Poids 37 % |
| 12 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 256 901 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.