5190 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 102 m² · constr. 1974 · terrain 1 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 172 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585457423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9411
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
94068585457423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 930 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 896 $ Poids 56 % |
| 2 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 269 964 $ Poids 52 % |
| 3 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 909 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 553 $ Poids 49 % |
| 4 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 315 529 $ Poids 44 % |
| 5 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 247 841 $ Poids 43 % |
| 6 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 781 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 195 $ Poids 43 % |
| 7 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 456 $ Poids 43 % |
| 8 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 271 247 $ Poids 40 % |
| 9 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 444 347 $ Poids 39 % |
| 10 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 962 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −21 619 $ | 309 601 $ Poids 37 % |
| 11 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 105 $ Poids 35 % |
| 12 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 418 775 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.