5174 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 95,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 157 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585457576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9412
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
94068585457576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 262 934 $ Poids 55 % |
| 2 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 944 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +1 377 $ | 308 760 $ Poids 55 % |
| 3 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 965 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 558 $ Poids 52 % |
| 4 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 816 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 103 $ Poids 52 % |
| 5 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 306 569 $ Poids 52 % |
| 6 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 763 $ Poids 50 % |
| 7 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 264 458 $ Poids 45 % |
| 8 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 530 $ Poids 42 % |
| 9 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 242 010 $ Poids 40 % |
| 10 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 289 116 $ Poids 38 % |
| 11 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 408 539 $ Poids 36 % |
| 12 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 878 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 084 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.