5164 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 172 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585457718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9413
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
94068585457718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 992 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 989 $ Poids 53 % |
| 2 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 277 557 $ Poids 49 % |
| 3 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 254 764 $ Poids 46 % |
| 4 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 973 m · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 324 641 $ Poids 45 % |
| 5 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 324 516 $ Poids 41 % |
| 6 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 844 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 912 $ Poids 40 % |
| 7 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 727 $ Poids 39 % |
| 8 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 446 063 $ Poids 37 % |
| 9 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 962 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 299 682 $ Poids 37 % |
| 10 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 278 166 $ Poids 37 % |
| 11 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −13 304 $ | 319 072 $ Poids 37 % |
| 12 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 429 867 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.