5154 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 093,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 162 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585458871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9414
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
94068585458871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 875 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 705 $ Poids 58 % |
| 2 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 291 523 $ Poids 51 % |
| 3 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 217 $ Poids 50 % |
| 4 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 924 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 934 $ Poids 49 % |
| 5 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 258 499 $ Poids 48 % |
| 6 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 221 $ Poids 47 % |
| 7 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 295 778 $ Poids 46 % |
| 8 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 275 174 $ Poids 46 % |
| 9 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 253 100 $ Poids 41 % |
| 10 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 251 338 $ Poids 38 % |
| 11 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 347 086 $ Poids 31 % |
| 12 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 166 289 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.