5150 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 106,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585468043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9416
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068585468043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 966 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 265 998 $ Poids 48 % |
| 2 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 773 $ Poids 48 % |
| 3 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 902 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 312 492 $ Poids 45 % |
| 4 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 290 136 $ Poids 42 % |
| 5 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −3 326 $ | 334 107 $ Poids 39 % |
| 6 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +15 147 $ | 338 164 $ Poids 38 % |
| 7 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 453 567 $ Poids 35 % |
| 8 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 339 665 $ Poids 34 % |
| 9 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 905 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 423 $ Poids 32 % |
| 10 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 289 $ Poids 32 % |
| 11 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 289 786 $ Poids 30 % |
| 12 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 448 230 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.