5108 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 136,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,1 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 280 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585468488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9418
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
94068585468488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 518 529 $ Poids 50 % |
| 2 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 966 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 305 670 $ Poids 48 % |
| 3 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 720 368 $ Poids 43 % |
| 4 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 837 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 346 636 $ Poids 40 % |
| 5 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge −6 652 $ | 374 704 $ Poids 27 % |
| 6 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 351 098 $ Poids 27 % |
| 7 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 920 $ Poids 25 % |
| 8 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 426 840 $ Poids 25 % |
| 9 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 473 481 $ Poids 24 % |
| 10 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (3 297 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 473 549 $ Poids 16 % |
| 11 | 1000, Rue du Domaine-de-l'Île, Saguenay 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 497 201 $ Poids 16 % |
| 12 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 157 570 $ (1 248 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 184 029 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.