4915 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 80 m² · constr. 1997 · terrain 4 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 421 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 198 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585509206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9421
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
94068585509206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 397 353 $ Poids 40 % |
| 2 | 102, rue des Érables, Saguenay 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 533 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 727 $ Poids 28 % |
| 3 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 420 650 $ Poids 25 % |
| 4 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 423 691 $ Poids 24 % |
| 5 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 394 m · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 168 $ Poids 23 % |
| 6 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +10 658 $ | 312 742 $ Poids 22 % |
| 7 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 418 705 $ Poids 19 % |
| 8 | 1694, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 858 $/m²) 77,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 369 242 $ Poids 16 % |
| 9 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 979 $ Poids 15 % |
| 10 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 268 522 $ Poids 12 % |
| 11 | 113, rue Daniel, Saguenay 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 176 742 $ Poids 12 % |
| 12 | 1443, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 597 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 449 864 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.