4917-4919 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 138,5 m² · constr. 1991 · terrain 4 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 384,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 316 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585509414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9422
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
94068585509414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 725 274 $ Poids 32 % |
| 2 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 421 488 $ Poids 31 % |
| 3 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 360 226 $ Poids 24 % |
| 4 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 55 718 $ Poids 21 % |
| 5 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 126 094 $ Poids 19 % |
| 6 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 319 859 $ Poids 18 % |
| 7 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 806 m · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 310 644 $ Poids 17 % |
| 8 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 543 935 $ Poids 14 % |
| 9 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 708 098 $ Poids 14 % |
| 10 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 443 947 $ Poids 11 % |
| 11 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 537 m · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +51 573 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 613 520 $ Poids 11 % |
| 12 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 397 609 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.