4927 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 107,9 m² · constr. 2001 · terrain 4 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 310,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 248 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585509841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9424
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
94068585509841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 624 m · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 417 508 $ Poids 59 % |
| 2 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 043 $ Poids 41 % |
| 3 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 644 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 454 733 $ Poids 36 % |
| 4 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 839 $ Poids 34 % |
| 5 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 481 813 $ Poids 27 % |
| 6 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 496 564 $ Poids 22 % |
| 7 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 117 009 $ Poids 21 % |
| 8 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 910 $ Poids 20 % |
| 9 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 588 m · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 572 246 $ Poids 19 % |
| 10 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 621 $ Poids 18 % |
| 11 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 493 638 $ Poids 18 % |
| 12 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +16 748 $ | 366 775 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.