4910 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
658 900 $
Autre · terrain 202 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 625,5 m²
Frontage
273,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 900 $
Rôle antérieur 984 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585564727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
9428
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
608 400 $
Rôle antérieur
984 000 $
ID provincial
94068585564727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4921-4923, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-24 · 466 m · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 55 % |
| 2 | 4923, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-12-10 · 732 m · Vendu 490 000 $ (5 104 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 48 % |
| 3 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 573 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 44 % |
| 4 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 626 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 44 % |
| 5 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 36 % |
| 6 | 770-772, rue Roberge, Saguenay 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (1 995 $/m²) 260,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 000 $ Poids 35 % |
| 7 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 704 $ Poids 32 % |
| 8 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 898 m · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 480 $ Poids 31 % |
| 9 | 109, rue de la Pinède, Saguenay 2025-01-15 · 719 m · Vendu 350 000 $ (1 046 $/m²) 334,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 29 % |
| 10 | 5718 et 5720, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 500 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 29 % |
| 11 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 28 % |
| 12 | 5616, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 666 000 $ Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 039 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.