4975 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
1 320 200 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 393,8 m² · constr. 2020 · terrain 242 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 220 m²
Frontage
226,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 300 $
Rôle antérieur 824 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585580997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9429
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
1 062 200 $
Rôle antérieur
824 000 $
ID provincial
94068585580997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +372 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 849 855 $ Poids 1 % |
| 2 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 783 m · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 480 608 $ Poids 0 % |
| 3 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 109 $ Poids 0 % |
| 4 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 192 $ Poids 0 % |
| 5 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 0 % |
| 6 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 419 002 $ Poids 0 % |
| 7 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 702 685 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 630 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 284 $ Poids 0 % |
| 9 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +90 125 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 501 311 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 729 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 219 498 $ Poids 0 % |
| 12 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 459 402 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.