3163 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 69,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 172 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585902351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10803
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
94068585902351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 186 279 $ Poids 43 % |
| 2 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 577 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 253 $ Poids 28 % |
| 3 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 253 539 $ Poids 27 % |
| 4 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 229 568 $ Poids 27 % |
| 5 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +3 824 $ | 206 610 $ Poids 26 % |
| 6 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 215 517 $ Poids 24 % |
| 7 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 251 928 $ Poids 21 % |
| 8 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 317 398 $ Poids 20 % |
| 9 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 304 281 $ Poids 13 % |
| 10 | 16, place des Copains, Saguenay 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 871 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 251 005 $ Poids 13 % |
| 11 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 251 906 $ Poids 12 % |
| 12 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −33 921 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 025 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.