3151 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 84,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 175 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585902493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10804
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
94068585902493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 600 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 408 887 $ Poids 49 % |
| 2 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 888 $ Poids 45 % |
| 3 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 236 070 $ Poids 38 % |
| 4 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 207 122 $ Poids 34 % |
| 5 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 344 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 334 093 $ Poids 26 % |
| 6 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 335 366 $ Poids 26 % |
| 7 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 277 162 $ Poids 24 % |
| 8 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 389 696 $ Poids 24 % |
| 9 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 598 $ Poids 24 % |
| 10 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 334 330 $ Poids 22 % |
| 11 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +5 736 $ | 227 564 $ Poids 21 % |
| 12 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 667 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.