3060-3062 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 160,7 m² · constr. 1975 · terrain 7 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 736,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 337 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585904288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10805
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
94068585904288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 940 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 628 783 $ Poids 52 % |
| 2 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 183 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 532 568 $ Poids 43 % |
| 3 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 588 649 $ Poids 36 % |
| 4 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 707 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +13 411 $ | 266 083 $ Poids 19 % |
| 5 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 634 $ Poids 5 % |
| 6 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 446 114 $ Poids 4 % |
| 7 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 407 553 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.