Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
239 800 $
Autre · terrain 55 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 531,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
32 500 $
Rôle antérieur 25 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585906461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10806
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 500 $
ID provincial
94068585906461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 332 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 64 % |
| 2 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 427 m · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 068 $ Poids 46 % |
| 3 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 635 $ Poids 43 % |
| 4 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 752 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 42 % |
| 5 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 41 % |
| 6 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 934 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 093 $ Poids 36 % |
| 7 | 3329-3331, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 35 % |
| 8 | 1360-1370, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +92 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 899 $ Poids 32 % |
| 9 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 32 % |
| 10 | 2526-2526A, Rang Saint-Paul, Saguenay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 513 $/m²) 157,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 30 % |
| 11 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 129 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 708 $ Poids 30 % |
| 12 | 6, place des Copains, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.